En un movimiento estratégico que refleja el creciente interés en el sector de las residencias de estudiantes, Azora, una de las principales gestoras de activos inmobiliarios en Europa y Estados Unidos, ha anunciado su regreso al mercado de las camas para alumnos universitarios con una inversión significativa. Esta vez, Azora está adquiriendo la cartera de residencias de estudiantes de la joint venture formada por EQT y el Grupo Moraval, en una operación valorada entre 400 y 500 millones de euros.
Antecedentes de Azora en el Sector
Azora no es nueva en el sector de las residencias de estudiantes. En 2011, la compañía adquirió Resa, la principal operadora de residencias de estudiantes en España, con casi 12.000 plazas bajo su gestión. Sin embargo, Azora decidió salir de este segmento en 2017 al vender las treinta residencias operativas que poseía en ese momento .
La Nueva Inversión
La operación actual involucra la adquisición de la cartera de residencias de estudiantes y viviendas flexibles (flex living) de la joint venture entre EQT y Grupo Moraval. Esta joint venture, creada en mayo de 2022, cuenta con trece activos repartidos en diez ciudades españolas, incluyendo la residencia más grande de España, Nodis Sevilla, con 1.127 plazas. En total, estos activos suman más de 4.500 plazas y representan una inversión de 300 millones de euros .
Características de las Residencias
Las residencias adquiridas por Azora no solo ofrecen alojamiento, sino también una variedad de servicios y comodidades diseñadas para el bienestar y el confort de los estudiantes. Estas incluyen áreas comunes como gimnasios, bibliotecas, salas audiovisuales, salones privados, espacios de trabajo y zonas de juegos. En el caso de las residencias en Andalucía, también se incluyen piscinas. Estos desarrollos están equipados con tecnología de última generación y se centran en el estudio, el desarrollo académico y personal, y las relaciones interpersonales de los residentes .
Contexto del Mercado
El mercado de las residencias de estudiantes en España está experimentando un auge significativo, impulsado por una acuciante falta de oferta y una creciente demanda. En 2023, la ocupación de las residencias de estudiantes alcanzó un récord del 98%, con una subida de precios del 5,8% en lo que va del año y perspectivas de continuo aumento. La inversión en este sector también ha marcado récords, con un total de 147 millones de euros en España y 11.600 millones de euros en Europa, Oriente Próximo y África (EMEA) en 2023 .
Nuevas Aperturas y Expansión
Paralelamente a la adquisición de Azora, el Grupo Moraval y su operadora Nodis están ultimando la apertura de cinco nuevas residencias de estudiantes en septiembre de 2024. Estas residencias se ubicarán en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), Girona, Málaga, Granada y Madrid, sumando un total de 1.239 nuevas plazas al mercado. Estas aperturas buscan aliviar el déficit de camas en ciudades con alta demanda, como Girona, donde se estima un déficit de alrededor de 6.000 plazas .
Perspectivas y Tendencias
El sector de las residencias de estudiantes se ha convertido en un imán para los inversores debido a su estabilidad y potencial de crecimiento. La consultora JLL prevé la incorporación de 14.500 camas nuevas en residencias de estudiantes hasta 2026, principalmente en Madrid y Barcelona. Este crecimiento también ha llevado a fondos de inversión como Brookfield a considerar la venta de sus activos en el sector, destacando el interés y la dinámica del mercado .
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La inversión de Azora y la expansión de Nodis y Grupo Moraval reflejan una tendencia más amplia en el mercado inmobiliario. La escasez de suelo y la alta demanda en ciudades universitarias clave están impulsando la construcción y adquisición de residencias de estudiantes. Esto no solo beneficia a los inversores, sino también a los estudiantes, que ahora tienen acceso a alojamientos de alta calidad y bien equipados.
En resumen, la adquisición de Azora de las residencias de estudiantes de EQT y Grupo Moraval es un paso estratégico en un mercado en creciente demanda. Con su regreso al sector, Azora se posiciona para aprovechar las oportunidades de crecimiento y satisfacer la creciente necesidad de alojamiento universitario de alta calidad en España. Esta movimiento, combinado con las nuevas aperturas y la expansión, indica un futuro prometedor en el sector.
