Nuevo Proyecto de RTV Grupo Inmobiliario en Cornellá de Llobregat: Una Oportunidad de Inversión y Vivienda de Calidad
En el dinámico mercado inmobiliario de Barcelona, RTV Grupo Inmobiliario está a punto de lanzar un nuevo y ambicioso proyecto en Cornellá de Llobregat, una zona residencial cada vez más atractiva para quienes buscan una combinación de confort, accesibilidad y calidad de vida. A continuación, detallamos los aspectos clave de este proyecto y por qué es una oportunidad tanto para inversores como para aquellos que buscan una vivienda de alta calidad.
Proyecto Soler i Cortada: Detalles y Características
Ubicación y Accesibilidad
El proyecto Soler i Cortada se ubicará en el barrio de Fontsanta de Cornellá de Llobregat, una zona residencial rodeada de zonas verdes y equipamientos. La promoción estará a solo 100 metros de la estación Fontsanta del Trambaix, lo que facilita el acceso al centro de Barcelona en menos de 30 minutos, haciendo de esta ubicación una de las más atractivas para quienes necesitan una fácil conectividad con la ciudad .
Tipología de Viviendas
El proyecto consiste en el desarrollo de una promoción residencial que incluirá 33 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Estas viviendas están diseñadas para ofrecer el máximo confort y calidad, con zonas comunitarias y aparcamientos disponibles para los residentes. La variedad en el número de dormitorios hace que este proyecto sea apto para diferentes tipos de familias y necesidades .
Promotor y Experiencia
RTV Grupo Inmobiliario es una empresa familiar fundada en 1999, con una sólida trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales. Han entregado más de 400 viviendas en más de 30 proyectos residenciales, principalmente en Barcelona y alrededores, así como en la isla de Ibiza. La compañía ha asesorado en la compraventa de activos inmobiliarios por un valor superior a 600 millones de euros, lo que refleja su experiencia y solvencia en el sector .
Inversión y Financiación
El proyecto Soler i Cortada cuenta con una estrategia de plusvalías, donde los inversores de Urbanitae aportarán 2.610.000 euros. Esta aportación se destinará a la compra del solar y a soportar los costes de arranque del proyecto hasta la concesión del préstamo promotor. RTV Grupo Inmobiliario ya cuenta con una oferta de financiación de una entidad bancaria, incluyendo un tramo suelo que permitirá a los socios recuperar parte de la aportación comprometida con anterioridad a la liquidación del proyecto, mejorando así la rentabilidad anualizada de la inversión .
Cronograma y Estimaciones
Aunque el proyecto aún no tiene la licencia de obras, se ha solicitado y se espera que su concesión se produzca entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025. El plazo estimado para la finalización del proyecto es de 28-32 meses, con la adquisición del suelo completada antes de fin de año, el inicio de las obras entre el primer y el segundo trimestre de 2025, y la finalización entre el cuarto trimestre de 2026 y el primero de 2027. La liquidación de la sociedad y la repartición de los beneficios a los inversores se prevé para abril de 2027 .
Mercado y Demanda
El gestor del proyecto ha comercializado con éxito más del 60% de las unidades de Residencial Priorat, un proyecto similar en la misma zona, lo que indica un alto interés y demanda en el mercado. Esta experiencia previa del gestor en el mismo área asegura que conoce el mercado de primera mano y puede anticipar las necesidades y preferencias de los potenciales compradores .
Inversión y Rentabilidad
Estrategia de Inversión
La estrategia de plusvalías del proyecto Soler i Cortada se basa en la alianza con el promotor para el desarrollo de la promoción. Los inversores no solo aportan capital, sino que también participan en los beneficios generados por la venta de las viviendas una vez finalizado el proyecto. Este modelo permite una mayor rentabilidad anualizada, especialmente gracias al tramo suelo ofrecido por la entidad bancaria, que facilita la recuperación parcial de la inversión antes de la liquidación final del proyecto .
Estimación de Rentabilidad
Aunque el regulador no permite avanzar la rentabilidad estimada, los inversores pueden calcularla utilizando la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total. Dada la experiencia de RTV Grupo Inmobiliario y el éxito de proyectos similares, es razonable esperar una rentabilidad atractiva para los inversores .
Claves
El proyecto Soler i Cortada de RTV Grupo Inmobiliario en Cornellá de Llobregat ofrece una combinación única de calidad, accesibilidad y potencial de inversión. Aquí resumimos las claves de este proyecto:
- Ubicación estratégica: Cerca de la estación Fontsanta del Trambaix, facilitando el acceso a Barcelona.
- Variedad de viviendas: 33 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios con zonas comunitarias y aparcamientos.
- Experiencia y solvencia del promotor: RTV Grupo Inmobiliario
