Greystar Adquiere Cartera de Viviendas de Media Estancia a Bain Capital: Un Impulso Significativo en el Mercado de Flex Living
En un movimiento que refuerza su compromiso con el segmento de viviendas de media estancia, Greystar, el gigante inmobiliario estadounidense, ha ultimado la compra de una cartera de ‘flex living’ a Bain Capital por un total de 400 millones de euros. Esta operación no solo destacada la estrategia de crecimiento de Greystar en el mercado español, sino que también subraya la creciente demanda y el potencial de inversión en el sector de las viviendas de media estancia.
Detalles de la Operación
Greystar se ha hecho con una cartera que incluye 2,800 plazas aún en construcción, fruto de una alianza entre Bain Capital, la promotora Momentum y el operador británico Node. Estos activos se distribuyen en varias ubicaciones estratégicas:
- Alcobendas (Madrid): Un inmueble de 21 plantas con capacidad para 888 personas, que iniciará su operación entre julio y agosto de 2024.
- Carabanchel (Madrid): El mayor de los activos, con 1,059 plazas, previsto para abrir sus puertas en invierno.
- Barakaldo (Vizcaya): Un activo con 640 plazas, listas para el verano de 2025.
- Sant Cugat del Vallés (Barcelona): Con 400 plazas, operativas a finales de 2025 .
Contexto y Estrategia de Greystar
Greystar ha incrementado significativamente su apuesta por el mercado de viviendas de media estancia en España. En septiembre de 2023, la compañía anunció una inversión de entre 300 millones y 500 millones de euros para este sector en 2024. Esta inversión se alinea con su estrategia a largo plazo, ya que desde su entrada en el mercado español en 2017, Greystar ha invertido alrededor de 2.300 millones de euros en el sector residencial .
Una de las operaciones destacadas previas fue la adquisición del 55% de la cartera de vivienda en alquiler de Vía Célere en marzo de 2023, que incluyó más de 2.400 unidades en cinco provincias, valorada en más de 400 millones de euros. Además, en junio de 2022, Greystar adquirió una cartera de 2.500 unidades de ‘serviced apartments’ en Madrid de King Street, lo que fortaleció su presencia en el mercado de flex living .
El Mercado de Flex Living en España
El concepto de flex living, o viviendas de media estancia, ha ganado terreno rápidamente en España, especialmente en grandes ciudades donde la demanda de vivienda es alta y la oferta es escasa o inaccesible. Este modelo ofrece servicios, comodidad y comunidad a los inquilinos sin compromisos a largo plazo, siendo particularmente atractivo para jóvenes profesionales y nómadas digitales .
Según un informe de JLL, desde 2019, el sector de flex living en España ha acumulado más de 560 millones de euros en inversiones, con 140 millones transaccionados solo en 2023. Se prevé que España sea el tercer país europeo con más plazas de flex living en 2026, solo superado por Francia y el Reino Unido .
Principales Actores y Proyectos
- Greystar: Con su propia plataforma de flex living, Be Casa, y planes de inversión de 500 millones de euros en 2024, Greystar es uno de los principales actores en este sector .
- Bain Capital: Ha sido un inversor activo, aunque en este caso, ha vendido una cartera significativa a Greystar .
- Stoneshield Capital: Ha invertido 500 millones de euros en la construcción de 3,500 residencias flexibles en Valdebebas, Madrid .
- Otros Actores: Compañías como Kora Living, Smart Rental Group, Flipco, y Livensa Studios también están desarrollando activos en este sector .
Beneficios y Tendencias
El modelo de flex living no solo ofrece una solución a la escasez de viviendas, sino que también genera un ecosistema completo con servicios como limpieza, mantenimiento y concierge. Las tarifas de alquiler son más atractivas que las de los hoteles a largo plazo, aunque superan las de los alquileres tradicionales. Este modelo también simplifica la gestión administrativa y proporciona viviendas completamente amuebladas y listas para vivir .
La crisis sanitaria ha acelerado el cambio en las prácticas y ha creado nuevas necesidades para los trabajadores nómadas, haciendo que el flex living sea una fórmula comercial atractiva para inversores y operadores. La integración con la industria hotelera tradicional también es un punto de interés, ya que las plataformas de flex living pueden complementar las ofertas de los hoteles para clientes que no planean estancias cortas .
Claves
- Inversión Significativa: Greystar y otros actores están invirtiendo cientos de millones de euros en el sector de flex living en España.
- Crecimiento Rápido: El mercado de flex living en España es uno de los que crece más rápido en Europa, con más de 21,000 plazas actualmente y un aumento previsto en
