Greystar Adquiere Cartera de ‘Flex Living’ de Bain Capital por 300 Millones de Euros
En un movimiento significativo within el sector inmobiliario español, Greystar Real Estate Partners ha cerrado la adquisición de una cartera de viviendas de media estancia, conocidas como ‘flex living’, de Bain Capital y la promotora Momentum por un total de 300 millones de euros. Esta transacción refleja la creciente apuesta de Greystar por el mercado residencial español y el auge del concepto de ‘flex living’ en el país.
Detalles de la Transacción
La cartera adquirida por Greystar incluye tres complejos de apartamentos temporales ubicados en diferentes regiones de España:
Ubicaciones y Capacidad
- Alcobendas (Madrid): Uno de los complejos se encuentra en Alcobendas, un municipio del norte de Madrid. Este edificio ya está terminado y forma parte de la plataforma de comercialización de Greystar bajo su marca BeCasa .
- Barakaldo (Vizcaya): Otro complejo se ubica en Barakaldo, en la región del País Vasco. Este activo prevé abrir sus puertas durante el próximo ejercicio .
- Sant Cugat del Vallés (Barcelona): El tercer complejo está situado en Sant Cugat del Vallés, en la provincia de Barcelona, y también está programado para abrir en el próximo ejercicio .
Estos complejos suman cerca de 1.800 unidades, lo que los convierte en la segunda mayor cartera de ‘flex living’ en España.
Contexto y Antecedentes
Greystar ha estado incrementando su presencia en el mercado español desde su desembarco en 2017. Aquí hay algunos antecedentes relevantes:
Inversión en el Sector Residencial
- Greystar ingresó al mercado español adquiriendo Resa, el mayor proveedor de alojamiento estudiantil del país, a través de una joint venture con AXA Investment Managers y CBRE Global Investment Partners. Esta operación marcó el inicio de su expansión en el sector residencial español .
- En junio de 2022, Greystar adquirió una cartera de 2.500 unidades de apartamentos de media estancia en Madrid de King Street, lo que consolidó su posición en el mercado de ‘flex living’ .
Compromiso con el ‘Flex Living’
- Recientemente, Greystar anunció una inversión de entre 300 y 500 millones de euros para el desarrollo de ‘flex living’ en 2024, reforzando su apuesta por esta modalidad de vivienda .
- En una operación anterior, Greystar compró una cartera de viviendas en alquiler de Vía Célere por más de 400 millones de euros, incluyendo la gestión de estas viviendas, lo que demostró su compromiso con el sector residencial español .
Impacto y Tendencias del Mercado
El mercado de ‘flex living’ en España está experimentando un crecimiento dinámico, impulsado por varias tendencias clave:
Demanda y Escasez de Vivienda
- La creciente demanda de población en ciertos núcleos urbanos, combinada con la escasez de vivienda y las dificultades para acceder a ella, ha favorecido el auge del ‘flex living’ .
Gestión Activa y Especializada
- El ‘flex living’ requiere una gestión mucho más activa que el alquiler tradicional, lo que ha generado la aparición de marcas especializadas en este tipo de activos. Greystar, con su marca BeCasa, es un ejemplo de esta tendencia .
Inversión y Desarrollo
- Desde 2019, el sector de ‘flex living’ ha acumulado más de 560 millones de euros en inversión, con 140 millones transaccionados en el último año. Esta inversión refleja la confianza de los inversores en el potencial de crecimiento del sector .
Claves
La adquisición de la cartera de ‘flex living’ por parte de Greystar a Bain Capital y Momentum resalta several aspectos clave del mercado inmobiliario español:
- Expansión de Greystar: Greystar continúa consolidando su posición como líder en el mercado residencial español, especialmente en el segmento de ‘flex living’.
- Crecimiento del Mercado: El ‘flex living’ se está convirtiendo en una opción atractiva para satisfacer la demanda de vivienda flexible en áreas urbanas, driven por la escasez de vivienda y las necesidades de una población móvil.
- Gestión Especializada: La necesidad de una gestión activa y especializada en el ‘flex living’ está generando oportunidades para marcas como BeCasa de Greystar.
- Inversión Continua: La inversión en el sector residencial español, particularmente en ‘flex living’, sigue siendo robusta, con Greystar liderando el camino con significativas adquisiciones y planes de desarrollo.
Esta transacción no solo refuerza la présencia de Greystar en el mercado, sino que también indica un futuro prometedor para el concepto de ‘flex living’ en España.
