La Batalla por Livensa: Los Gigantes Inmobiliarios en Competencia
En el dinámico y lucrativo mercado de la vivienda para estudiantes, un nuevo capítulo se está escribiendo con la venta de Livensa, la empresa de residencias estudiantiles propiedad de Brookfield. La noticia de que varios gigantes del sector inmobiliario están compitiendo por adquirir esta valiosa propiedad ha generado un gran interés en la industria.
El Contexto de la Venta
Livensa Living, establecida en 2020 por Brookfield mediante la adquisición de una cartera de residencias estudiantiles, principalmente en construcción, en España y Portugal, ha crecido significativamente. Actualmente, la empresa cuenta con 23 edificios y aproximadamente 8,000 plazas, con planes ambiciosos de alcanzar las 20,000 plazas para 2028 .
La demanda de vivienda para estudiantes en España es enorme, con una brecha significativa entre la oferta y la demanda. Según un informe de Savills, hay solo 107,000 plazas disponibles en 850 residencias, mientras que la demanda potencial asciende a 543,600 plazas, especialmente impulsada por los estudiantes internacionales que representan un 11.4% del total de estudiantes universitarios en España, un porcentaje que ha aumentado desde el 5.6% en 2010 .
Los Candidatos
La competencia por adquirir Livensa ha atraído a algunos de los nombres más prominentes del sector inmobiliario:
- AXA: La rama de alternativas de AXA (AXA IM Alts) ha demostrado un fuerte compromiso con el mercado de la vivienda para estudiantes en Europa. Recientemente, anunció planes para ampliar su estrategia de alojamiento estudiantil europeo a €1.3 billones, habiendo recaudado €660 millones en compromisos de capital nuevos .
- CPPIB (Canada Pension Plan Investment Board): Esta institución canadiense de inversión en pensiones es conocida por sus inversiones a largo plazo y estratégicas en el sector inmobiliario.
- KKR (Kohlberg Kravis Roberts): KKR Infrastructure está activamente involucrada en la competencia, aprovechando la creciente demanda de vivienda para estudiantes en España y Portugal .
- GSA (Global Student Accommodation): Aunque menos mencionada en los medios, GSA también está en la carrera, buscando expandir su presencia en el mercado europeo.
Ofertas y Expectativas
Brookfield está esperando recibir ofertas vinculantes por Livensa en las próximas semanas, con expectativas de que las ofertas superen los €1.2 billones. Esta cifra refleja el alto valor que se le atribuye a la empresa debido a sus fuertes perspectivas de crecimiento y la demanda sostenida en el mercado .
La venta de Livensa no es la primera vez que un inversor infraestructural ve una oportunidad en este sector. En 2022, PGGM adquirió Resa, otra proveedora de vivienda para estudiantes con sede en Barcelona, por un valor empresarial de alrededor de €800 millones, pagando un múltiplo de alrededor de 22 veces .
Implicaciones y Estrategias
La competencia por Livensa no solo refleja la confianza en el mercado de la vivienda para estudiantes, sino también la estrategia a largo plazo de estos inversores. AXA IM Alts, por ejemplo, ha señalado su ambición de crecer su cartera de alojamiento estudiantil y vivienda compartida en Europa hasta €3 billones para 2031, lo que indica una visión a largo plazo y un compromiso sólido con este sector .
Claves
- Demandas Creientes: La brecha entre la oferta y la demanda de vivienda para estudiantes en España es significativa, lo que hace que este mercado sea altamente atractivo.
- Inversores de Calibre: La participación de gigantes como AXA, CPPIB, KKR y GSA subraya la importancia estratégica de Livensa y el potencial de crecimiento del sector.
- Estrategias a Largo Plazo: Los planes de expansión de estos inversores, como los de AXA IM Alts, indican una visión a largo plazo y un compromiso con el mercado europeo de la vivienda para estudiantes.
- Valor de la Empresa: Las expectativas de ofertas que superen los €1.2 billones reflejan el alto valor atribuido a Livensa debido a sus perspectivas de crecimiento y la demanda sostenida.
- Tendencias de Mercado: La creciente presencia de estudiantes internacionales y la demanda de vivienda de calidad son tendencias clave que impulsan la competencia por Livensa.
La batalla por Livensa no solo es una lucha por una valiosa propiedad inmobiliaria, sino también un indicador del dinamismo y el potencial de crecimiento del mercado de la vivienda para estudiantes en Europa. Los próximos pasos en esta competencia serán cruciales para determinar quién se llevará el trofeo y cómo este sector continuará evolucionando en el futuro.
