Greystar Adquiere Cartera de ‘Flex Living’ de Bain Capital por 300 Millones de Euros
En un movimiento significativo dentro del sector inmobiliario español, Greystar, una de las principales empresas de inversión, desarrollo y gestión de viviendas en alquiler, ha cerrado la compra de una extensa cartera de ‘flex living’ a Bain Capital y la promotora Momentum. Esta transacción, valorada en 300 millones de euros, refuerza la posición de Greystar en el mercado de alojamientos de media estancia en España.
Detalles de la Operación
La cartera adquirida por Greystar incluye tres complejos de apartamentos temporales ubicados en diferentes regiones de España:
Ubicaciones y Capacidades
- Alcobendas (Madrid): Uno de los complejos se encuentra en Alcobendas, un municipio del norte de Madrid. Aunque los detalles específicos de este complejo en esta operación no se mencionan, es conocido que Greystar ya tiene una presencia significativa en la zona, especialmente después de una operación previa donde adquirió una cartera de viviendas de media estancia en la misma área .
- Barakaldo (Vizcaya): Otro complejo está ubicado en Barakaldo, en la provincia de Vizcaya. Este complejo contará con aproximadamente 640 plazas y está previsto que esté listo para su apertura en el verano de 2025 .
- Sant Cugat del Vallés (Barcelona): El tercer complejo se encuentra en Sant Cugat del Vallés, en la provincia de Barcelona, y contará con unas 400 plazas. Está programado para abrir sus puertas a finales de 2025 .
Unidades y Valoración
- La cartera total incluye cerca de 1.800 unidades, lo que la convierte en la segunda mayor cartera de ‘flex living’ en España .
- La transacción inicialmente se negociaba por unos 400 millones de euros, pero se redujo a 300 millones al excluir un activo ubicado en el barrio de Carabanchel en Madrid, que será vendido a otro inversor .
Contexto y Antecedentes
Greystar ha estado incrementando su apuesta por el ‘flex living’ en España en los últimos años. Here are some key points that highlight this strategy:
Inversión y Expansión
- En junio de 2024, Greystar ultimó la compra de otra cartera de ‘flex living’ a Bain Capital por 400 millones de euros, que incluía 2.800 plazas en construcción en alianza con la promotora Momentum y el operador británico Node .
- En septiembre del mismo año, Greystar anunció una inversión de entre 300 millones y 500 millones de euros para ‘flex living’ en 2024, reforzando su compromiso con el sector residencial español .
- En marzo de 2023, Greystar adquirió el 55% de la cartera de vivienda en alquiler de Vía Célere, con más de 2.400 unidades en cinco provincias, por más de 400 millones de euros .
Mercado de ‘Flex Living’
- El ‘flex living’ ha experimentado un crecimiento dinámico en España, especialmente desde 2020. La demanda de población en núcleos urbanos y la escasez de vivienda han favorecido este sector. Desde 2019, el sector ha acumulado más de 560 millones de euros en inversión .
- La ocupación media de estos activos es muy elevada, superior al 90%, y la duración de la estancia ronda los cuatro meses para contratos corporativos y entre siete y ocho meses para otras tipologías .
Gestión y Operación
El ‘flex living’ requiere una gestión más activa que el alquiler tradicional. Greystar ha desarrollado una estrategia sólida para abordar este desafío:
Marca BeCasa
- Greystar opera bajo su propia marca, BeCasa, que se encarga de la gestión y comercialización de estos complejos. Esta marca permite a Greystar ofrecer servicios especializados y una experiencia de alojamiento de alta calidad .
Ventajas del ‘Flex Living’
- El ‘flex living’ se caracteriza por ser un producto a medio camino entre la vivienda y el hotel, lo que permite una mayor flexibilidad en los precios y la gestión. Los contratos de corta estancia y la ubicación en suelos terciarios son ventajas clave de este modelo .
Claves
La adquisición de esta cartera de ‘flex living’ por parte de Greystar refleja varias claves importantes sobre el estado actual y el futuro del sector inmobiliario en España:
Consolidación de Greystar
- Greystar se consolida como uno de los principales actores en el mercado de ‘flex living’ en España, con una cartera que supera las 4.000 unidades y una clara intención de seguir ampliando su presencia .
Crecimiento del ‘Flex Living’
- El crecimiento dinámico del ‘flex living’ en España es evidente, con una multiplicación por cinco del número de camas en proyectos desde 2020. Se prevé que este sector supere las 28.000 camas para 2027 .
Demandas y Tendencias
- La alta ocupación y la duración de las estancias en estos complejos indican una fuerte demanda por parte de los usuarios, lo que
