Valencia Revisa su PGOU: Zonas Comerciales, Planes Urbanísticos, Coliving y Piscinas en las Azoteas
En un esfuerzo por modernizar y adaptar la ciudad a las necesidades actuales, el Ayuntamiento de Valencia ha iniciado un proceso de revisión y actualización del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un documento que data de 1988 y ha sufrido varias modificaciones pero nunca una revisión integral desde su aprobación. Esta iniciativa busca no solo actualizar las normas urbanísticas sino también incorporar nuevos usos y tipologías que reflejen la evolución de la ciudad.
Revisión del PGOU: Un Proceso Largo y Complejo
La revisión del PGOU de Valencia es un proceso que ha estado pendiente desde 2015, cuando las elecciones municipales interrumpieron el proceso de revisión que se encontraba en marcha. A pesar de esto, el Ayuntamiento ha decidido avanzar con una serie de modificaciones pormenorizadas para adaptar el planeamiento urbano a la realidad actual.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha explicado que la actualización se centra en adaptar el PGOU a las nuevas legislaciones urbanísticas y del suelo, tanto a nivel estatal como autonómico, así como a los cambios en los usos y actividades urbanas que han ocurrido en las últimas décadas. Esto incluye la regulación de obras para mejorar la accesibilidad, la eficiencia energética y las energías renovables en los edificios, y la simplificación del régimen de las situaciones de fuera de ordenación de los edificios, otorgando mayor seguridad jurídica a los propietarios .
Nuevas Normativas para Zonas Comerciales
Una de las modificaciones más significativas se refiere a la distribución de los usos comerciales en la ciudad. El Ayuntamiento planea aumentar el tamaño máximo de los establecimientos comerciales permitidos en zonas residenciales. Actualmente, los comercios de hasta 2.000 metros cuadrados son compatibles con viviendas en estas zonas, pero se propone ampliar este límite a 5.000 metros cuadrados.
- Superficies Comerciales en Zonas Residenciales: Se permitirán comercios de hasta 5.000 metros cuadrados en zonas residenciales, lo que incluirá desde pequeños comercios hasta supermercados enclavados en los barrios. Esto se justifica por la tendencia del sector de aumentar progresivamente la envergadura de los centros de ventas, especialmente en zonas más alejadas de densos enclaves residenciales .
- Áreas de Predominancia Terciaria: Los establecimientos comerciales con superficies superiores a 5.000 metros cuadrados quedarán relegados a áreas de predominancia terciaria, reduciendo el umbral actual de 12.000 metros cuadrados. Esto se alinea con la normativa autonómica y el PATSECOVA, que buscan evitar conflictos paisajísticos en entornos urbanos .
Nuevos Usos Residenciales y Comerciales
La modificación del PGOU también incluye la regulación de nuevos usos residenciales y comerciales que no estaban contemplados en el plan original.
- Coliving y Cohousing: Por primera vez, se regularán nuevos usos residenciales como el ‘coliving’ y el ‘cohousing’, que responden a las nuevas demandas de vivienda y convivencia en la ciudad .
- Uso de Azoteas y Piscinas Privadas: Se revisará el uso de las azoteas y las piscinas privadas, permitiendo una mayor flexibilidad en la normativa para estos elementos, que son cada vez más comunes en la arquitectura moderna de Valencia .
Otros Cambios Urbanísticos
Además de las modificaciones en las zonas comerciales y residenciales, el Ayuntamiento está trabajando en varios proyectos urbanísticos que mejorarán la infraestructura y la movilidad de la ciudad.
- Corredor Verde y Parc Central: Se está trabajando en la transformación de la «cicatriz ferroviaria» en un gran corredor verde que se integrará con el Parc Central, mejorando la conexión con el tejido urbano y creando espacios verdes en el corazón de la ciudad .
- Reformas en la Plaza del Ayuntamiento: Se ha aprobado una reforma integral de la Plaza del Ayuntamiento para hacerla más amigable con peatones y transporte público, incluyendo pequeños espacios verdes y una «playa urbana» en el centro de la ciudad .
Claves
La revisión y actualización del PGOU de Valencia es un paso crucial para adaptar la ciudad a las necesidades y desafíos del siglo XXI. Here are the key points of this initiative:
- Actualización Normativa: La revisión busca adaptar el PGOU a las nuevas legislaciones urbanísticas y del suelo, así como a los cambios en los usos y actividades urbanas.
- Flexibilidad en Zonas Comerciales: Se aumentará el tamaño máximo de los establecimientos comerciales permitidos en zonas residenciales y se redefinirán las áreas de predominancia terciaria.
- Nuevos Usos Residenciales: Se regularán nuevos usos residenciales como el ‘coliving’ y el ‘cohousing’, y se flexibilizará el uso de azoteas y piscinas privadas.
- Mejoras Urbanísticas: Se están implementando varios proyectos para mejorar la infraestructura y la movilidad, incluyendo la
