El Auge del Flex Living en España: Una Nueva Era en la Vivienda Flexible
En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una transformación significativa con el surgimiento del concepto de Flex Living. Esta innovadora modelo de vivienda flexible está redefiniendo la forma en que las personas buscan y viven en sus hogares, especialmente en ciudades con alta demanda y escasez de viviendas asequibles como Madrid, Barcelona y Valencia.
¿Qué es Flex Living?
Flex Living se refiere a un modelo de vivienda que combina flexibilidad, servicios personalizados y un sentido de comunidad. Este enfoque abarca varias tipologías, incluyendo Coliving, Corporate Living y Vacation Living, cada una diseñada para satisfacer las necesidades de diferentes perfiles de residentes .
Tipologías de Flex Living
- Coliving: Desarrollado en terrenos residenciales en áreas urbanas, estos espacios son más pequeños, con menos áreas comunes y amenities, pero con un alto sentido de comunidad.
- Corporate Living: Ubicados en terrenos comerciales en las afueras de las ciudades, ofrecen espacios más grandes, amenities y áreas comunes.
- Vacation Living: Localizados en terrenos comerciales en áreas costeras o rurales, con menos amenities pero más áreas comunes y un alto sentido de comunidad .
Crecimiento y Proyecciones
El sector de Flex Living en España está experimentando un crecimiento exponencial. Desde 2020, el número de camas ha cuadruplicado, pasando de 2,000 a alrededor de 8,000 en la actualidad. Se espera que para 2025, el stock de Flex Living se duplique a casi 20,000 camas. Actualmente, el 75% de las camas operativas se encuentran entre Madrid y Barcelona, con otras áreas como Valencia, Málaga y Vizcaya mostrando un gran potencial y proyección .
Demanda y Perfil de los Residentes
La demanda por Flex Living está impulsada principalmente por perfiles profesionales, como digital nomads, freelancers y corporaciones. Más del 80% de la demanda proviene de estos segmentos, lo que refleja la necesidad de soluciones de vivienda flexibles y adaptativas a las necesidades de trabajo y vida modernas .
Amenities y Servicios
Los espacios de Flex Living se caracterizan por ofrecer una amplia gama de amenities y servicios. Estos incluyen coworking spaces, cafeterías, mini-mercados, gimnasios, pistas de paddle tennis y grandes áreas sociales. Estas facilidades no solo mejorar la calidad de vida de los residentes, sino que también fomentan la creación de comunidades vibrantes y conectadas .
Ocupación y Precios
La ocupación de estos activos es muy alta, con una tasa media del 94%. Los precios varían según la ubicación, con tarifas promedio de €922 en Madrid y €967 en Barcelona, con rangos entre €600-1,500 al mes en Madrid y €700-1,500 al mes en Barcelona. La duración de los contratos suele ser entre 6 y 9 meses, seguida de contratos de 3 a 6 meses .
Inversión y Consolidación del Sector
La inversión en Flex Living ha crecido significativamente. En 2022, se registraron inversiones por 666 millones de euros, y en el primer semestre de 2023, el sector Flex Living ascendió a la segunda posición por volumen de inversión dentro del sector Living, con 240 millones de euros, representando el 15% del total. El 69% de este volumen se destinó a Corporate Living y el 31% restante a Coliving .
Expansión y Desarrollos Recientes
Empresas como Greystar están expandiendo su presencia en el mercado español de Flex Living. Recientemente, Greystar adquirió tres activos de Bain Capital, sumando alrededor de 2,000 camas a su plataforma Be Casa, con una valoración de alrededor de 300 millones de euros. Estos nuevos desarrollos incluyen proyectos en Madrid, Barcelona y Bilbao, ofreciendo una variedad de apartamentos completamente amueblados y equipados con modernas amenities .
Sostenibilidad y Digitalización
La sostenibilidad es un aspecto crucial en el sector de Flex Living. Un 62% de los operadores consultados consideran la sostenibilidad (ESG) como una prioridad en sus carteras. Además, la digitalización juega un papel fundamental en la generación de valor para los usuarios, incorporando tecnologías que facilitan la gestión y el aprovechamiento de los espacios .
Claves
- Crecimiento Exponencial: El sector de Flex Living está experimentando un crecimiento rápido, con un stock expectado de casi 20,000 camas para 2025.
- Demanda Profesional: La mayoría de la demanda proviene de perfiles profesionales como digital nomads y corporaciones.
- Amenities y Servicios: Ofrecen una amplia gama de amenities y servicios que mejoran la calidad de vida y fomentan la creación de comunidades.
- Alta Ocupación: Las tasas de ocupación son muy altas, con una media del 94%.
- Inversión y Consolidación: La inversión en Flex Living ha crecido significativamente, con un fuerte apoyo de inversionistas globales.
- Sostenibilidad y Digitalización: La sostenibilidad y la digitalización son aspectos clave en el desarrollo y gestión de estos espacios.
- Expansión Geográfica: La
