El Auge del Flex Living en España: Una Nueva Era en la Vivienda Flexible
En los últimos años, el concepto de Flex Living ha revolucionado el mercado inmobiliario en España, ofreciendo soluciones de vivienda innovadoras y flexibles que responden a las necesidades cambiantes de los residentes. Esta tendencia no solo está transformando la forma en que las personas viven y trabajan, sino que también está atrayendo significativas inversiones y creando nuevas oportunidades en el sector inmobiliario.
¿Qué es Flex Living?
Flex Living se refiere a un modelo de vivienda flexible que combina servicios personalizados, flexibilidad contractual y un sentido de comunidad. Este modelo abarca varias tipologías, incluyendo Coliving, Corporate Living y Vacation Living.
- Coliving: Desarrollado en terrenos residenciales en áreas urbanas, estos espacios son más pequeños, con menos áreas comunes y amenities, pero con un fuerte sentido de comunidad .
- Corporate Living: Ubicados en terrenos comerciales en las afueras de las ciudades, estos espacios son más grandes, con más amenities y áreas comunes, y están diseñados para profesionales, digital nomads y freelancers .
- Vacation Living: Situados en terrenos comerciales en áreas costeras o rurales, estos espacios tienen menos amenities pero más áreas comunes y también un fuerte sentido de comunidad .
Crecimiento y Proyecciones
El sector de Flex Living en España está experimentando un crecimiento explosivo. Desde 2020, el número de camas ha cuadruplicado, pasando de 2,000 a alrededor de 8,000 en la actualidad. Se espera que para 2025, el stock de Flex Living se duplique again, alcanzando casi 20,000 camas .
Principales Mercados
La mayor concentración de estas viviendas flexibles se encuentra entre Madrid y Barcelona, con un 75% de las camas operativas ubicadas en estas ciudades. Otras áreas con una gran presencia y proyección son Valencia, Málaga y Vizcaya .
Inversión y Consolidación
La inversión en este mercado ha crecido significativamente, pasando de ser irrelevante en 2019 a alcanzar los 666 millones de euros en 2022. En el primer semestre de 2023, Flex Living ascendió al segundo lugar por volumen de inversión dentro del sector Living, con 240 millones de euros, representa el 15% del total .
Ejemplos de Expansión
Un ejemplo notable es la expansión de Greystar en España. Greystar ha adquirido tres activos de Bain Capital, sumando aproximadamente 2,000 camas a su plataforma Be Casa, lo que representa un valor bruto de activos de unos 300 millones de euros. Estos nuevos desarrollo incluyen propiedades en Alcobendas (Madrid), Barakaldo (Bilbao) y Sant Cugat (Barcelona), ofreciendo una variedad de amenities como coworking, restaurantes, gimnasios, piscinas y pistas de pádel .
Demandas y Preferencias de los Residentes
Flexibilidad Contractual y Servicios
Los residentes valoran altamente la flexibilidad contractual y temporal junto con una amplia gama de servicios incluidos en un enfoque comunitario. La capacidad de firmar contratos por periodos variables, desde unos pocos meses hasta varios años, es un factor clave en la demanda de estas viviendas .
Sostenibilidad y Digitalización
La sostenibilidad es otro aspecto crucial; el 62% de los operadores consideran la sostenibilidad (ESG) como una prioridad en sus carteras. La digitalización también juega un papel decisivo, ya que la tecnología es vista como un aspecto clave para generar valor para el usuario .
Tipologías con Mayor Potencial
Corporate Living
El Corporate Living es una de las tipologías con mayor potencial en la demanda. Más del 80% de la demanda proviene de perfiles profesionales, como digital nomads, freelancers y corporaciones. Estos espacios ofrecen las comodidades y servicios necesarios para satisfacer las necesidades de los profesionales modernos .
Comunidad y Conveniencia
Flex Living no solo ofrece viviendas flexibles, sino que también fomenta la creación de vibrantes comunidades de residentes. Los operadores cuidadosamente seleccionan a los residentes y organizan eventos para fomentar la interacción y el sentido de comunidad. Esto es particularmente atractivo para aquellos que buscan equilibrar la independencia con la conexión social .
Economía y Creación de Valor
La economía de Flex Living está impulsada por la demanda de soluciones de vivienda innovadoras y adaptadas a las necesidades cambiantes de la población. La ocupación media de estos activos es muy alta, con un 94% de ocupación, y los precios varían entre 600-1,500 euros al mes en Madrid y 700-1,500 euros al mes en Barcelona, reflejando la alta demanda y la centralidad de estas ciudades .
Claves
- Crecimiento Exponencial: El sector de Flex Living en España está experimentando un crecimiento rápido, con un stock que se duplicará para 2025.
- Demanda de Flexibilidad: La flexibilidad contractual y la amplia gama de servicios son clave para la demanda.
- Sostenibilidad y Digitalización: La sostenibilidad y la digitalización son prioridades para los operadores.
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