El Fondo Canadiense CPPIB Consolida su Presencia en el Mercado de Residencias de Estudiantes con la Compra de Livensa
En un movimiento estratégico que refleja la creciente inversión en el sector de los activos alternativos, el fondo canadiense Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) ha cerrado la compra de las residencias de estudiantes Livensa por un total de 1.200 millones de euros. Esta operación, realizada a través de su plataforma Nido Living, marca uno de los mayores acuerdos inmobiliarios en España en los últimos tiempos.
Detalles de la Operación
- Vendedor y Comprador: La transacción involucra la venta de las residencias de estudiantes Livensa, anteriormente propiedad de Brookfield Asset Management, al fondo canadiense CPPIB a través de Nido Living [4>.
- Monto de la Transacción: El monto total de la compra asciende a 1.200 millones de euros, lo que está en línea con las expectativas de la parte vendedora .
- Financiación: La operación cuenta con una financiación de deuda de aproximadamente 700 millones de euros, con Crédit Agricole CIB actuando como principal bookrunner .
Impacto en la Cartera de Nido Living
- Expansión de la Cartera: Con esta adquisición, Nido Living incrementa significativamente su capacidad, sumando 9.000 camas en una veintena de residencias de estudiantes. Esto eleva el total de camas gestionadas por Nido a más de 13.000 a final de año, cuando se complete la integración .
- Objetivos Estratégicos: Esta compra apuntala el objetivo estratégico de Nido de poseer y operar 25.000 camas en toda Europa continental para 2031. Actualmente, Nido contaba con 3.000 camas en diez activos en ciudades como Madrid, Sevilla, Valencia, Lisboa y Oporto .
Contexto y Antecedentes
- Creación de Livensa: Livensa fue creada por la compañía española Temprano y cuenta actualmente con 22 residencias de estudiantes y varios proyectos en desarrollo, sumando una cartera de 9.000 plazas. Para 2025, se esperaba añadir otras 538 camas en Barcelona .
- Proceso de Venta: Brookfield puso en venta la cartera de residencias de estudiantes de Livensa con el asesoramiento de Morgan Stanley, Eastdil y Credit Agricole. Las ofertas más competitivas provinieron de Bankinter, a través de un vehículo para sus clientes de banca privada, y del fondo canadiense CPPIB, siendo esta última la elegida .
Plan de Crecimiento en la Región Ibérica
- Expansión en España y Portugal: Nido Living había anunciado un ambicioso plan de expansión en la región ibérica a principios de este año. Esta adquisición forma parte de su estrategia para entrar en otros mercados clave de alojamiento para estudiantes de propósito específico (PBSA) .
- Integración y Operaciones: La integración de Livensa permitirá a Nido consolidar su presencia en el mercado, ofreciendo servicios de alta calidad en el sector de las residencias de estudiantes. Esto incluye la gestión de instalaciones, servicios adicionales y una experiencia de vida estudiantil integral.
Claves
- Inversión Estratégica: La compra de Livensa por parte de CPPIB refleja una inversión estratégica a largo plazo en el sector de las residencias de estudiantes, un mercado en crecimiento debido a la demanda de alojamiento de calidad para estudiantes.
- Consolidación del Mercado: Esta operación consolida la posición de Nido Living como un jugador importante en el mercado europeo de residencias de estudiantes, apuntalando su objetivo de alcanzar 25.000 camas para 2031.
- Impacto Económico: La transacción de 1.200 millones de euros no solo es significativa para las partes involucradas, sino que también tiene un impacto económico positivo en el sector inmobiliario español y en la economía en general.
- Future Expansion: La adquisición de Livensa no es solo un paso hacia el crecimiento inmediato, sino también una base sólida para futuras expansiones en otros mercados clave de Europa.
- Calidad y Servicios: La integración de Livensa con Nido Living asegura que los estudiantes dispondrán de instalaciones y servicios de alta calidad, mejorando su experiencia de vida estudiantil.
Esta operación no solo marca un hito en la historia reciente del mercado inmobiliario español, sino que también establece un precedente para futuras inversiones en el sector de los activos alternativos, particularmente en el ámbito del alojamiento estudiantil.
